Het koopproces voor een huis kent 3 fases, de oriëntatie-, de onderhandelings- en de koop/afrondingsfase.

Puntsgewijs verloopt het proces in Portugal als volgt:

Oriëntatie-fase
- de koper stelt eerst duidelijk vast wat hij wil:
   - fulltime, parttime bewonen
   - al dan niet parttime verhuren
   - soort locatie
   - soort woning (villa, appartement, aantal kamers etc.)
- de koper bepaalt een budget, rekening houdend met bijkomende kosten
- zoeken in het (grote) aanbod van woningen
- een selectie maken van te bezichtigen huizen

Als er een "klik" is met een huis volgt de onderhandelings-fase.
- de koper doet een bod
- de verkoper (of makelaar) komt met een tegenvoorstel
- overleggen over kosten roerende goederen
- bij overeenstemming vraagt de verkoper een voorschot
- er wordt een onafhankelijke advocaat ingeschakeld

Nu zit met in de koop-fase, de advocaat gaat zijn werk doen (zie hiernaast), Dan volgen de volgende acties:
- aanvragen fiscaal nummer
- tekenen voorlopig koopcontract
- betaling van voorschot, IMT en advocaatkosten
- de advocaat doet nog enig formeel onderzoek
- betaling restant koopsom en notariskosten
- tekenen definitief koopcontract bij de notaris
- registratie in het kadaster



Gedurende het gehele koopproces kunnen wij u op basis van onafhankelijkheid begeleiden.

De Portugese overdrachtsbelasting, IMT, wordt berekend op basis van een staffel.
In 2010 is er een verschil gemaakt tussen huizen voor permanente en voor niet-permanente bewoning.
Het te betalen percentage ligt tussen de 0 en 6%.

Eventuele roerende goederen worden niet meegeteld in de koopprijs. Voor de eilanden (Madeira, Azoren) gelden afwijkende percentages.

De IMT-tabel voor 2010 kunt u hier downloaden.

Naast de IMT zijn de overige kosten bij het kopen van een huis:
Advocaatkosten, afhankelijk van de complexiteit van de transactie,  tussen 1,25 en 2,5 %
Notariskosten        1,25%
Registratiekosten   1%
                           

In Nederland controleert de notaris alle juridische zaken bij het kopen van een huis, in Portugal gebeurt dat door een advocaat.
Tijdens het koopproces doet hij o.a. het volgende:
- aanvragen fiscaal nummer koper
- controleren fiscale documenten
- controleren woonvergunning
- checken kadastrale gegevens
- opstellen koopcontracten
- regelen financiele afhandeling
- registratie transactie in kadaster
Meestal geeft een koper een volmacht aan de advocaat om dit allemaal te regelen, dat voorkomt dat men steeds zelf aanwezig moet zijn bij de diverse instanties.

Fouten in het koopproces kunnen veel geld kosten. Een praktijkvoorbeeld:
Die gezellige Portugees op het terras wist wel een buitenkansje, het schitterende townhouse van zijn oom was voor slechts
€ 210.000 te koop, maar ..... er zijn meer kapers op de kust.
De volgende dag ging de kandidaat koper kijken en het was inderdaad een mooi huis. Hij onderhandelde wat en kwam uit op € 190.000. De gezellige Portugees wilde wel binnen 2 dagen 10% om het huis van de markt te halen en hij wist ook wel een goede advocaat. Koper maakt kennis met de advocaat en maakt € 19.000 over. Koper hoorde niets meer, belde met de advocaat en die vertelde doodleuk dat het huis op naam stond van
3 mensen waarvan er één spoorloos was. Koop kon niet doorgaan. De advocaat adviseerde om te gaan procederen, maar zei erbij dat dat wel 3 jaar kon duren en de kans dat het geld ook terugbetaald zou worden was heel klein.
Geld weg, dure grap!