In het verleden was het in een groot aantal gevallen interessant om een woning in Portugal via een zogenaamde off shore contructie aan te kopen.
Dat wil zeggen dat er een vennootschap (meestal een Ltd) werd opgericht in een fiscaal vriendelijk land waarin vervolgens de woning werd opgenomen.
Vanaf 1 januari 2004 is de fiscale wetgeving echter drastisch gewijzigd met als gevolg dat huizen die in bezit zijn van een off shore maatschappij in een belastingparadijs dusdanig zwaar worden belast dat dit niet meer aantrekkelijk is.
De overheid heeft namelijk besloten om de IMI (onroerend zaak belasting) te stellen op 5% (normaal 0,3 - 0,9%) voor Ltd's gevestigd in een land dat op de blacklist staat. Op deze blacklist staan vrijwel alle taxhavens als Gibraltar, Jersey, Bahama's etc.
In specifieke gevallen kan het echter zinvol blijven om toch een off shore constructie op te zetten, maar dan via een land dat niet op de zogenaamde blacklist voorkomt, bijvoorbeeld Malta of Delaware (USA).
Of een dergelijke off shore constructie zinvol is hangt uiteraard sterk af van de persoonlijke omstandigheden van de koper.
Als u een huis wilt kopen dat in een off shore constructie zit hoeft dat geen bezwaar te zijn, maar let u er wel op of u het huis koopt vanuit de vennootschap of dat u de Ltd zelf overneemt omdat dat grote juridische en fiscale consequenties kan hebben.
