Fiscaal

  Fiscale informatie

Vermogens belasting 

De hoge vermogensrendementsheffing in Nederland tast uw vermogen aan.

Banken geven weinig rente, de  inflatie is hoog, uw spaargeld wordt zo jaarlijks aanzienlijk  minder waard.  U kunt ook overwegen de overwaarde van uw huis in Nederland aan te wenden om te investeren in Portugal.

Beleggen in aandelen of bitcoins  heeft ook flinke risico's. 

Belegt u echter in een 2e huis in, bijvoorbeeld in Portugal, dan betaalt u hierover in Nederland geen belasting, i.v.m. het belastingverdrag ter voorkoming van dubbele belasting en, afhankelijk van soort huis en de locatie, kunt u een behoorlijk netto rendement realiseren. 

2018 en 2019 waren topjaren voor het toerisme in Portugal, met name de Algarve. De Corona crisis gaf een dip in 2020 en 2021 maar in 2023 was het alweer op het niveau van 2019. De vooruitzichten voo 2024 zijn dan ook uitstekend. 

Daarnaast kunt u er uiteraard zelf van genieten en op de langere termijn profiteren van de waardevermeerdering.

In Portugal bestaat geen vermogensbelasting, wel vermogenswinst belasting als u uw huis in de toekomst met winst verkoopt. Een investering in kwalitatief onroerend goed in de Algarve is dan ook bijzonder rendabel, zeker als u de verhuur en het beheer aan professionele partijen overlaat, deze zijn er voldoende en wij kunnen u adviseren met wie u het best in zee kunt gaan.

Belasting bij verhuur

Als u een huis wilt verhuren voor vakantieverblijf dient u een Alojamento Local (AL) aan te vragen.  Deze regeling is aan veranderingen onderhevig en nieuwe aanvragen voor, met name appartementen los van resorts is soms lastig, dat verschilt per gemeente. Lopende AL's kunnen meestal worden overgenomen. 

U kunt ook kiezen voor permanente verhuur, dan kunt u weliswaar zelf geen gebruik maken van het huis, maar heeft u wel het gehele jaar door vaste inkomsten. Hiervoor geldt een fiscaal vriendelijke regeling.

Overige belastingen 

Bij de aankoop van onroerend goed betaalt u overdrachtsbelasting, IMT. Deze wordt berekend op basis van een staffel, deze kunt u hier berekenen.

U betaalt geen IMT over het roerend goed dat u overneemt.

Als eigenaar van een huis betaalt u tevens onroerend zaak belasting (IMI), deze verschilt per gemeente en is altijd inclusief rioolrechten, milieuheffingen e.d. De hoogte is van 0,3% tot 0,6% over de getaxeerde waarde van het huis, deze waarde ligt meestal ver onder de marktwaarde.

Inkomstenbelasting bij vestigen in Portugal

Gepensioneerd of werkend en wilt u zich (eventueel part-time) vestigen in Portugal?

In de praktijk houdt dit in dat u regelmatig in Portugal verblijft, 183 dagen per jaar, maar u kunt, desgewenst, een huis in Nederland aanhouden.

Helaas kunt u niet meer  profiteren van een regeling die Portugal  voor buitenlandse “Residentes Não Habituais” heeft ingevoerd, de NHR regeling. Deze wordt in 2024 afgebouwd, maar was voor Nederlanders vaak toch al niet interessant omdat de Nederlandse fiscus hier nogal wat problemen mee had. 

Als u meer dan 183 dagen per jaar in Portugal verblijft dient u zich uit te schrijven in Nederland en in te schrijven bij de gemeente in Portugal waar uw huis staat. U wordt dan automatisch  Portugees fiscaal resident, vooral voor gepensioneerden kan dit aantrekkelijk zijn. 

In dit geval geeft u uw pensioeninkomsten in Portugal op. Voor pensioenen  geldt dat u deze in het woonland –in dit geval dus Portugal- moet opgeven. In verband met het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting is het dan in Nederland vrijgesteld (uitgezonderd ABP pensioenen). Eventueel ingehouden loonbelasting kan worden verrekend met de Portugese inkomstenbelasting (IRS)..

In alle gevallen dient u zich wel te wenden tot een gespecialiseerde fiscalist die zowel de Nederlandse als de Portugese wetgeving exact kent, omdat regels kunnen veranderen en ieder geval op zich staat. 

Wij kunnen voor onze klanten de juiste adviseurs in Portugal zoeken.